2018-2023年百色市房地产行业分析与投资策略报告-中商产业研究院

内容概括

百色市总面积3.62万平方公里，位于广西壮族自治区西部，右江上游。地处东经104°28'-107°54'，北纬22°51'－25°07'。西与云南相接，北与贵州毗邻，东与广西壮族自治区首府南宁紧连，南与越南接壤，边境线长达365公里，是滇、黔、桂三地区的中心城市，是中国大西南通往太平洋地区出海通道的“黄金走廊”。2014年，百色市实现生产总值（GDP）917.92亿元，同比增长14.23%。按常住人口计算，人均地区生产总值25806元，比上年增长7.6%。2014年，百色市房地产开发投资54.36亿元，同比下降4.68%。房地产开发施工面积232.63万平方米，同比增长12.11%；竣工面积146.95万平方米，同比增长35.11%。2014年，百色市商品房销售面积130.04万平方米，同比下降13.62%，其中住宅销售面积109.87万平方米,同比下降21.34%。商品房销售额46.00亿元，同比下降8.20%，其中住宅销售额35.63亿元，同比下降14.33%。根据《百色市城市总体规划（2010—2030）纲要》，2015年、2020年、2030年百色市域城镇化水平分别达到42%、50%和64%；建成100万人以上城市1个，20—50万人城镇3个。目前，百色市的城镇化率距离发展目标有一定的差距，可见百色市城镇化的建设将会带动当地房地产行业的需求。近年来百色市经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力不断提升，这些都将刺激百色市房地产市场的需求。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市土地市场交易情况 9
二、二三线城市土地市场概况 9
三、不同类型城市土地成交溢价情况 10

第二节中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 11
三、二三线城市房地产可售情况 12
四、房地产企业城市布局新动态 13

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 13

一、全国大中城市房地产价格变动分析 13
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节二三线城市房地产市场开发模式 18

一、城市综合体的模式 18
二、城市发展运营商的模式 18
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 19

第二章百色市房地产市场环境分析 21

第一节百色市房地产地域环境分析 21

一、地理位置 21
二、自然环境 21
三、生态气候 21
四、资源分布 21

第二节百色市房地产宏观经济环境分析 22

一、百色市GDP增长情况 22
二、百色市固定资产投资 23
三、百色市居民收支情况 24
四、百色市产业结构分析 24

第三节百色市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
（一）中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房 25
（二）取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化 25
（三）六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 26
（四）个人转让两年以上住房免征营业税 27
（五）二套房贷款首付比降至四成 27
（六）《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 27
二、保障性住房主要政策 27
三、地方政府出台房地产调控政策 28
四、百色市房地产重要政策分析 29

第四节百色市房地产行业社会环境分析 30

一、人口数量分析 30
二、消费市场分析 31
三、招商引资情况 31
四、居民住房情况 32

第三章百色市土地市场分析 33

第一节百色市城市规划布局 33

一、百色市城市总体规划 33
二、城乡统筹发展总体战略 33

第二节百色市土地供应分析 34

第三节百色市土地成交分析 35

一、成交地块规划用途 35
二、成交地块用地面积 37
三、成交地块建筑面积 37
四、成交地块的容积率 38
五、成交地块受让单位 39

第四节百色市土地成交价格 40

一、成交地块的起始价 40
二、成交地块的成交价 41
三、地块的成交楼面价 42

第四章百色市房地产市场分析 44

第一节百色市房地产投资建设分析 44

一、百色市房地产投资额分析 44
二、百色市房地产建设规模分析 44
三、百色市房地产销售情况分析 45
（一）商品房销售面积 45
（二）商品房销售额 45
四、百色市房地产开发重点企业 45

第二节百色市右江区工业园区建设分析 46

一、百色市工业园区分布情况 46
二、百色市桂明工业区建设分析 46
三、百色市禄源工业区建设分析 47

第三节百色市商业营业用房建设分析 47

一、百色市写字楼市场分析 47
二、百色市商铺市场分析 48
三、百色市酒店市场分析 49

第五章百色市重点楼盘分析 51

第一节百色川惠森林花园 51

一、楼盘基本概况 51
二、楼盘建设规模 52
三、楼盘市场价格 52

第二节佳源城市花园 52

一、楼盘基本概况 52
二、楼盘建设规模 53
三、楼盘市场价格 53

第三节锦华

?尊府 54
一、楼盘基本概况 54
二、楼盘建设规模 55
三、楼盘市场价格 55

第四节幸福东郡 56

一、楼盘基本概况 56
二、楼盘建设规模 57
三、楼盘市场价格 57

第五节右江河谷江与城 58

一、楼盘基本概况 58
二、楼盘建设规模 59
三、楼盘市场价格 59

第六章百色市房地产重点企业分析 61

第一节广西天盛房地产开发有限公司 61

一、企业基本情况 61
二、企业开发项目 61
三、企业发展战略 62

第二节广西平果宏庆房地产开发有限公司 62

一、企业基本情况 62
二、企业经营情况 63
三、企业开发项目 64

第三节百色川惠房地产开发有限公司 64

一、企业基本情况 64
二、企业资质情况 65
三、企业开发项目 65

第四节百色锦华房地产开发有限公司 66

一、企业基本情况 66
二、企业开发项目 66

第五节百色广安房地产开发有限公司 67

一、企业基本情况 67
二、企业开发项目 67

第七章二三线城市房地产市场投资分析 69

第一节中国房地产市场投资现状 69

一、投资状况及增速 69
二、分物业投资情况 69
三、分区域投资状况 70
四、房地产开发资金来源分析 71

第二节二三线城市房地产投资环境分析 71

一、投资吸引力 71
二、经济发展 72
三、房地产投资 72
四、限购政策影响情况 72
五、商品房销售 74
六、土地市场 75
七、人口与城市化 76
八、居民购买力 77
九、人均可支配收入 77
十、未来走势展望 77

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 78

一、二三线城市成房地产市场投资热点 78
二、二三线城市房地产市场发展潜力 78
三、二三线城市未来将成房企投资重点 78

第四节二三线城市商业地产投资分析 78

一、二三线城市商业地产投资机会 78
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 80
三、二三线城市商业地产投资建议 81

第八章 2018-2023年百色市房地产市场前景分析 82

第一节房地产市场发展前景分析 82

一、中国房地产业中长期发展目标 82
二、中国房地产未来发展前景 85
三、中国房地产未来发展趋势 87
四、中国房地产投资前景分析 87

第二节百色市房地产市场需求趋势及前景 90

一、百色市房地产市场需求趋势 90
二、百色市房地产市场需求前景 90

第三节百色市房地产市场价格趋势 91

第四节百色市商业地产投资前景分析 93

第九章 2018-2023年百色市房地产投资风险及策略分析 94

第一节 2018-2023年百色市房地产市场的投资风险 94

第二节 2018-2023年百色市房地产市场风险规避及控制策略 95

第三节 2018-2023年百色市房地产发展策略建议 96

第十章百色市房地产企业发展战略分析 98

第一节企业应对房地产周期波动的策略 98

一、资本运作策略 98
二、土地储备策略 98
三、业务组合策略 99
四、区域互补策略 100

第二节房地产企业发展管理分析 101

一、成本控制策略 101
二、定价策略分析 106
三、竞争策略分析 110
四、并购重组策略 112
五、融资策略分析 115
六、资本运作策略 117

第三节房地产企业战略规划策略分析 118

一、战略综合规划 118
二、技术开发战略 119
三、区域战略规划 119
四、产业战略规划 119
五、营销品牌战略 120
六、竞争战略规划 121

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