2011年上海房地產市場發展深度調查及投資決策分析報告

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報告目錄
報告目錄 1
圖表目錄 13
第一章 全球房地產市場發展分析 1
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析 1
一、 2009年世界房地產市場發展分析 1
二、 2009年世界房地產市場走勢分析 5
三、 2009年全球房地產市場交易情況 5
四、 2010年全球房地產市場情況分析 9
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 9
一、 中美房地產對各資源供應國的影響 9
二、 中美房地產對世界經濟發展的影響 9
三、 中國房地產對各行業發展的影響分析 10
四、 中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 10
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 11
一、 2010年全球房地產市場分析預測 11
二、 2010年全球房地產市場復蘇預測 13
三、 2010年美國房地產市場分析預測 14
四、 房地產對世界經濟復蘇的重要意義 14
第二章 我國房地產市場發展分析 15
第一節 中國房地產供需分析 15
一、 住房潛在需求分析 15
二、 我國購置未開發土地情況 16
三、 我國房地產價格情況分析 16
四、 我國房地產市場調整分析 16
五、 我國房地產購買力分析 18
第二節 2010年房地產市場運行分析 20
一、 2010年中國房地產市場整體情況 20
二、 2010年中國房地產市場熱點問題 22
三、 2010年房地產開發完成情況 23
四、 2010年商品房銷售和空置情況 24
五、 2010年房地產開發企業資金來源情況 24
六、 2010年全國房地產開發景氣指數 25
七、 2010年四季度企業景氣指數分析 26
第三節 2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 26
一、 2010年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 26
二、 2010年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 28
三、 2010年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 30
四、 2010年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 32
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況 34
一、 2011年上半年房地產開發完成情況 34
二、 2011年上半年商品房銷售情況 35
三、 2011年上半年地產開發企業資金來源情況 35
四、 2011年上半年國房地產開發景氣指數 36
五、 2011年上半年中城市房屋市場銷售價格指數 36
第五節 2010年中國房地產市場發展分析 39
一、 2010年中國房地產行業發展概述 39
二、 2010年中國房地產全行業發展形勢 39
三、 2010年中國房地產市場調控分析 40
四、 2010年中國房地產市場發展的關鍵 43
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素 45
一、 2010年我國房地產市場形勢分析 45
二、 2010年房地產市場影響因素分析 46
三、 2010年房地產市場政策環境分析 46
四、 對我國房地產政策建議 47
第三章 上海房地產行業發展分析 50
第一節 上海土地市場分析 50
一、 2008年上海土地市場狀況 50
二、 2009年上海土地市場狀況 50
三、 2010年上海土地市場狀況 51
四、 2011年1月份上海土地市場狀況 52
第二節 2009-2010年上海房地產市場分析 52
一、 2010年1季度上海房地產市場分析 52
二、 2010年2季度上海房地產市場分析 53
三、 2010年1季度上海房地產市場分析 53
四、 2010年4季度上海房地產市場分析 53
五、 2011年1季度上海房地產市場分析 54
第三節 2009-2010年上海房地產市場供需分析 54
一、 2009-2010年上海房地產市場供給總量分析 54
二、 2009-2010年上海房地產市場供給結構分析 55
三、 2009-2010年上海房地產市場需求總量分析 55
四、 2009-2010年上海房地產市場需求結構分析 55
五、 2009-2010年上海房地產市場供需平衡分析 56
六、 2009-2010年上海房地產市場價格走勢分析 56
第四章 上海房地產細分市場分析 57
第一節 2009-2010年上海住宅市場分析 57
一、 2010年1季度上海住宅市場分析 57
二、 2010年2季度上海住宅市場分析 57
三、 2010年3季度上海住宅市場分析 57
四、 2010年4季度上海住宅市場分析 58
五、 2011年1月份上海住宅市場分析 58
第二節 2009-2010年上海二手房市場分析 58
一、 2010年1季度上海二手房市場分析 58
二、 2010年2季度上海二手房市場分析 58
三、 2010年3季度上海二手房市場分析 58
四、 2010年4季度上海二手房市場分析 59
五、 2011年1季度上海二手房市場分析 59
第三節 2010-2011年上海寫字樓市場分析 59
一、 2010年1季度上海寫字樓市場分析 59
二、 2010年2季度上海寫字樓市場分析 59
三、 2010年3季度上海寫字樓市場分析 59
四、 2010年4季度上海寫字樓市場分析 60
五、 2011年1季度上海寫字樓市場分析 60
第四節 2009-2010年上海商業地產市場分析 60
一、 2010年1季度上海商業地產市場分析 60
二、 2010年2季度上海商業地產市場分析 60
三、 2010年3季度上海商業地產市場分析 60
四、 2010年4季度上海商業地產市場分析 60
五、 2011年1月份上海商業地產市場分析 61
第五章 2009-2010年上海房地產消費市場分析 61
第一節 上海房地產消費者收入分析 61
一、 上海人口、人民生活分析 61
二、 2009-2010年上海消費者收入水平 62
三、 2009-2010年上海消費者信心指數分析 62
第二節 上海房地產場消費需求分析 63
一、 上海房地產市場的消費需求變化 63
二、 上海房地產行業的需求情況分析 63
三、 2010年上海房地產市場消費需求分析 63
第三節 2010年上海房地產消費者調查 64
一、 房地產消費者對現時樓價的評價 64
二、 房地產消費者對樓價走勢預期 65
三、 房地產消費者購房計劃調查 65
四、 房地產消費者中主導消費群體 66
五、 房地產消費者中購買主力群體 67
六、 房地產消費者二次購房情況調查 67
七、 房地產消費者購房首選區域 68
八、 房地產消費者購房心理價位區間 69
九、 房地產消費者的消費信心調查 69
第六章 上海房地產行業投資與發展前景分析 69
第一節 2010年上海房地產行業投資情況分析 69
一、 2010年總體投資結構 69
二、 2010年投資規模情況 70
三、 2010年投資增速情況 71
四、 2010年分行業投資分析 71
五、 2010年分地區投資分析 72
第二節 上海房地產行業投資機會分析 72
一、 上海房地產投資項目分析 72
二、 可以投資的上海房地產模式 73
三、 2010年上海房地產投資機會 74
四、 2010年上海房地產細分行業投資機會 74
五、 2010-2015年上海房地產投資新方向 75
第三節 上海房地產行業發展前景分析 76
一、 上海房地產市場發展前景分析 76
二、 上海房地產市場蘊藏的商機分析 77
三、 金融危機后上海房地產市場的發展前景 77
四、 2010年上海房地產市場面臨的發展商機 77
五、 2010-2015年上海房地產市場面臨的發展商機 78
第七章 上海房地產行業競爭格局分析 80
第一節 我國房地產競爭分析 80
一、 2009年房地產市場競爭形勢分析 80
二、 2010年房地產競爭性的供給市場分析 81
三、 2011年1季度我國房地產市場增加競爭的必要性 82
第二節 上海房地產競爭分析 82
一、 2009年上海房地產市場競爭情況分析 82
二、 2009年上海房地產競爭性的供給市場 83
三、 2010年上海房地產市場競爭形勢分析 83
第三節 上海房地產行業集中度分析 84
一、 2010年上海房地產市場集中度分析 84
二、 2010年上海房地產企業集中度分析 84
三、 2010年上海房地產區域集中度分析 85
第四節 上海房地產行業競爭格局分析 85
一、 2009-2010年SWOT分析 85
二、 2009-2010年上海房地產市場競爭分析 87
三、 2010-2015年上海主要房地產企業動向 88
四、 2010-2015年上海房地產競爭策略分析 89
第八章 22009-2010年上海房地產行業發展形勢分析 90
第一節 上海房地產行業發展概況 90
一、 上海房地產行業發展特點分析 90
二、 上海房地產行業投資現狀分析 91
三、 上海房地產行業總產值分析 91
第二節 2009-2010年上海房地產行業市場情況分析 91
一、 上海房地產行業市場發展分析 91
二、 上海房地產市場存在的問題 93
三、 上海房地產市場規模分析 95
第三節 2009-2010年上海房地產產銷狀況分析 96
一、 上海房地產供給分析 96
二、 上海房地產銷量分析 97
三、 上海房地產市場需求分析 98
第九章 上海房地產行業整體運行指標分析 98
第一節 2009-2010年上海房地產行業總體規模分析 98
一、 企業數量結構分析 98
二、 行業開發情況分析 98
第二節 2009-2010年上海房地產行業產銷分析 99
一、 行業供給情況總體分析 99
二、 行業銷售總體分析 99
第三節 2009-2010年上海房地產行業財務指標總體分析 100
一、 行業盈利能力分析 100
二、 行業償債能力分析 100
三、 行業營運能力分析 100
四、 行業發展能力分析 100
第十章 上海房地產行業贏利水平分析 101
第一節 成本分析 101
一、 2009-2010年上海房地產原材料價格走勢 101
二、 2009-2010年上海房地產行業人工成本分析 102
第二節 產銷運存分析 104
三、 2009-2010年上海房地產行業產銷情況 104
四、 2009-2010年上海房地產行業存量情況 104
第三節 盈利水平分析 105
一、 2009-2010年上海房地產行業價格走勢 105
二、 2009-2010年上海房地產行業營業收入情況 106
三、 2009-2010年上海房地產行業毛利率情況 106
四、 2009-2010年上海房地產行業贏利能力 107
五、 2009-2010年上海房地產行業贏利水平 107
六、 2010-2015年上海房地產行業贏利預測 107
第十一章 上海房地產重點企業發展分析 108
第一節 綠地集團 108
一、 企業概況 108
二、 2009-2010年經營狀況 109
三、 2010-2015年盈利能力分析 109
四、 2010-2015年投資風險 109
第二節 上海萬業企業股份有限公司 110
一、 企業概況 110
二、 2009-2010年經營狀況 110
三、 2010-2015年盈利能力分析 111
四、 2010-2015年投資風險 111
第三節 復地（集團）股份有限公司 111
一、 企業概況 111
二、 2009-2010年經營狀況 112
三、 2010-2015年盈利能力分析 112
四、 2010-2015年投資風險 112
第四節 萬科企業股份有限公司 113
一、 企業概況 113
二、 2009-2010年經營狀況 114
三、 2010-2015年盈利能力分析 115
四、 2010-2015年投資風險 115
第五節 上海農工商房產(集團)有限公司 116
一、 企業概況 116
二、 2009-2010年經營狀況 117
三、 2010-2015年盈利能力分析 117
四、 2010-2015年投資風險 117
第六節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 118
一、 企業概況 118
二、 2009-2010年經營狀況 118
三、 2010-2015年盈利能力分析 118
四、 2010-2015年投資風險 119
第七節 上海張江高科技園區開發股份有限公司 119
一、 企業概況 119
二、 2009-2010年經營狀況 120
三、 2010-2015年盈利能力分析 121
四、 2010-2015年投資風險 121
第八節 上海新黃浦置業股份有限公司 121
一、 企業概況 121
二、 2009-2010年經營狀況 122
三、 2010-2015年盈利能力分析 123
四、 2010-2015年投資風險 123
第九節 上海世茂股份有限公司 124
一、 企業概況 124
二、 2009-2010年經營狀況 124
三、 2010-2015年盈利能力分析 124
四、 2010-2015年投資風險 125
第十節 中華企業股份有限公司 125
一、 企業概況 125
二、 2009-2010年經營狀況 127
三、 2010-2015年盈利能力分析 127
四、 2010-2015年投資風險 128
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析 129
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析 129
一、 房地產市場進入退出門檻分析 129
二、 宏觀政策規范完善房地產市場 129
三、 一線城市房地產市場情況分析 130
四、 二三線城市房地產的需求分析 131
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析 132
一、 金融與房地產結合發展模式 132
二、 房地產投資情況分析 133
三、 外資進入房地產市場的特征 134
四、 外資關注重點 135
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢分析 136
一、 宏觀調控對房地產市場影響趨勢 136
二、 海外房地產投資基金市場影響力趨勢 138
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較 139
一、 業外資本投融資與并購案例分析 139
二、 國際資本投融資與并購案例分析 139
三、 業內企業投融資與并購案例分析 140
第十三章 上海房地產行業投資策略分析 142
第一節 行業發展特征 142
一、 行業的周期性 142
二、 行業的區域性 142
三、 行業的上下游 142
四、 行業經營模式 144
第二節 行業投資形勢分析 146
一、 行業發展格局 146
二、 行業進入壁壘 147
三、 行業SWOT分析 148
四、 行業五力模型分析 152
第三節 上海房地產行業投資效益分析 155
一、 2009-2010年上海房地產行業投資狀況 155
二、 2009-2010年上海房地產行業投資效益 156
三、 2010-2015年上海房地產行業投資方向 156
四、 2010-2015年上海房地產行業投資建議 156
第四節 上海房地產行業投資策略研究 157
一、 2010-2015年上海房地產行業投資策略 157
二、 2010-2015年上海房地產細分行業投資策略 157
第十四章 上海房地產行業投資風險預警 158
第一節 影響上海房地產行業發展的主要因素 158
一、 2010年影響上海房地產行業運行的有利因素 158
二、 2010年影響上海房地產行業運行的穩定因素 158
三、 2010年影響上海房地產行業運行的不利因素 159
四、 2010年上海房地產行業發展面臨的挑戰分析 159
五、 2010年上海房地產行業發展面臨的機遇分析 160
第二節 上海房地產行業投資風險預警 160
一、 2010-2015年上海房地產行業市場風險預測 160
二、 2010-2015年上海房地產行業政策風險預測 161
三、 2010-2015年上海房地產行業經營風險預測 161
四、 2010-2015年上海房地產行業技術風險預測 162
五、 2010-2015年上海房地產行業競爭風險預測 162
六、 2010-2015年上海房地產行業其他風險預測 163
第十五章 上海房地產行業發展趨勢分析 163
第一節 我國房地產市場走勢分析 163
一、 全國房地產市場總體形勢 163
二、 全國一二三線城市房地產市場形勢 165
三、 我國房地產主要區域市場形勢 165
四、 2010-2015年我國房地產市場走勢 166
第二節 2010-2015年上海房地產市場趨勢分析 166
一、 2008-2009年上海房地產市場趨勢總結 166
二、 2009-2010年上海房地產市場趨勢總結 168
三、 2011-2015年上海房地產發展趨勢分析 169
第三節 2011-2015年上海房地產行業供需預測 169
一、 2011-2015年上海房地產供給預測 169
二、 2011-2015年上海房地產需求預測 170
三、 2011-2015年上海房地產價格預測 170
第四節 2010-2015年上海房地產行業規劃建議 170
一、 2010-2015年上海房地產行業整體規劃 170
二、 2010-2015年上海房地產行業發展預測 172
三、 2010-2015年上海房地產行業規劃建議 173
第十六章 上海房地產企業管理策略建議 173
第一節 銷售策略分析 173
一、 媒介選擇策略分析 173
二、 產品定位策略分析 174
三、 企業宣傳策略分析 178
第二節 提高上海房地產企業競爭力的策略 179
一、 提高上海房地產企業核心競爭力的對策 179
二、 上海房地產企業提升競爭力的主要方向 180
三、 影響上海房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 182
四、 提高上海房地產企業競爭力的策略 183
第三節 對上海房地產品牌的戰略思考 184
一、 上海房地產實施品牌戰略的意義 184
二、 上海房地產企業品牌的現狀分析 184
三、 上海房地產企業的品牌戰略研究 185
四、 上海房地產品牌戰略管理的策略 187

圖表目錄
圖表1：美國新房銷售量及同比增速 6
圖表2：美國二手房銷售量及同比增速 6
圖表3：英國房地產市場成交量及同比增速 7
圖表4：法國新房成交量及同比增速 7
圖表5：法國公寓成交量及同比增速 8
圖表6：東京新公寓銷售量及同比增速 8
圖表7：香港新宅成交量及同比增速 9
圖表 8：全球房地產10大趨勢 11
圖表 9：2005-2011年一季度全國房屋銷售價格指數分析 16
圖表 10:2010-2011年1季度我國房地產行業政策分析 17
圖表 11：2010年房地產開發投資情況 24
圖表 12：2010年房地產市場施工情況 24
圖表 13：2010年商品房銷售情況 24
圖表 14：2010年房地產開發企業資金來源情況 25
圖表 15：2010年全國房地產開發景氣指數 25
圖表 16：2009-2010年企業景氣指數情況 26
圖表 17：2010年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 26
圖表 18：2010年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 28
圖表 19：2010年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 30
圖表 20：2010年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 32
圖表 21：2011年上半年房地產開發投資情況 34
圖表 22：2011年上半年房地產開發完成情況 35
圖表 23：2011年上半年地產開發企業資金來源情況 35
圖表 24：2011年上半年全國房地產開發景氣指數情況 36
圖表 25：2011年6月七十個大中城市住宅銷售價格指數 37
圖表 26：2007-2008年我國上海土地市場總體供需情況 單位：萬平方米 50
圖表 27：2008-2009年我國上海土地市場總體供需情況    萬平方米 50
圖表 28：2009-2010年我國上海土地市場總體供需情況    萬平方米 52
圖表 29：2010年1季度上海房地產市場分析 單位：萬平方米 52
圖表 30：五、 2011年2季度上海房地產市場分析 單位：萬平方米 53
圖表 31：2011年1季度上海房地產市場分析 單位：萬平方米 53
圖表 32： 2010年4季度上海房地產市場分析 單位：萬平方米 53
圖表 33：2011年1季度上海房地產市場分析 單位：萬平方米 54
圖表 34： 2009-2011年一季度上海房地產房屋施工面積統計 單位：萬平方米 55
圖表 35： 2009-2011年1季度上海房地產細分市場供給統計 單位：萬平方米 55
圖表 36： 2009-2011年1季度上海房地產房屋建筑竣工面積統計 單位：萬平方米 55
圖表 37：2009-2011年1季度上海房地產細分市場需求統計 單位：萬平方米 55
圖表 38：2010年上海房地產市場價格指數統計    上年同期=100 56
圖表 39：2010年四季度上海房地產市場價格指數分析  上年同期=100 57
圖表 40：2010年1季度上海商品住宅竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 57
圖表 41：2010年2季度上海商品住宅竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 57
圖表 42：2010年3季度上海商品住宅竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 57
圖表 43：2010年4季度上海商品住宅竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 58
圖表 44：2011年1季度上海商品住宅竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 58
圖表 45： 2010年1季度上海二手房價格指數統計 58
圖表 46： 2010年2季度上海二手房價格指數統計 58
圖表 47： 2010年3季度上海二手房價格指數統計 58
圖表 48： 2010年4季度上海二手房價格指數統計 59
圖表 49： 2011年1季度上海二手房價格指數統計 59
圖表 50：2010年1季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬平方米 59
圖表 51： 2010年2季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬平方米 59
圖表 52：2010年3季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬平方米 59
圖表 53： 2010年4季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬平方米 60
圖表 54： 2011年1季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬平方米 60
圖表 55：2010年1季度上海商品房竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 60
圖表 56：2010年2季度上海商品房竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 60
圖表 57：2010年3季度上海商品房竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 60
圖表 58：2010年4季度上海商品房竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 60
圖表 59：2011年1季度上海商品房竣工及銷售面積統計 單位：千平方米 61
圖表 60：房地產消費者對現時樓價的評價 65
圖表 61：房地產消費者預期樓價走勢分析 65
圖表 62：房地產消費者購房計劃調查 66
圖表 63：房地產消費者中主導消費群體 66
圖表 64：房地產消費者中購買主力群體 67
圖表 65：房地產消費者二次購房情況 68
圖表 66：房地產消費者購房首選區域 68
圖表 67：房地產消費者購房心理價位區間 69
圖表 68：2010年上海房地產總體投資結構分析 70
圖表 69：2006-2011年1季度上海房地產開發投資額  億元 70
圖表 70：2007-2011年1季度上海房地產開發投資速度分析 71
圖表 71：2010年上海房地產細分行業投資額分析 單位：億元 72
圖表 72：2010-2011年1季度全國各地區房地產房屋施工面積統計 單位：萬平方米 81
圖表 73：2009-2011年3月份上海房地產房屋施工面積統計 單位：萬平方米 83
圖表 74： 2010年上海前20名企業房地產企業集中度分析 84
圖表 75：上海房地產行業競爭SWOT分析 85
圖表76：2009-2010年上海房地產行業投資狀況  單位：億元 91
圖表77：2009-2010年房地產業增加值情況  單位：億元 91
圖表78：2009-2010年上海房地產市場銷售規模  單位：萬平方米 95
圖表79：2010年上海土地供應情況  單位：萬平方米、幅 96
圖表80：2010年上海土地成交情況  單位：萬平方米、幅、億元 96
圖表 81：2009-2011年上半年上海房地產行業企業數量結構情況 98
圖表 82：2009-2011年上半年上海房地產行業供給情況  單位：萬平方米 99
圖表 83：2009-2011年一季度上海房地產行業盈利能力 100
圖表 84：2009-2011年上半年上海房地產行業償債能力情況 100
圖表 85：2009-2011年上半年上海房地產行業營運能力情況 100
圖表 86：2009-2010年上海房地產行業發展能力情況 100
圖表 87：2010年1-12月上海線材價格走勢 101
圖表 88：2010年1-12月水泥、黃砂等建筑材料價格走勢 102
圖表 89：上海市2011年一季度建筑面積人工成本信息  單位：元/平方米 103
圖表 90：2009-2011年上半年上海房地產行業產銷情況  單位：萬平方米 104
圖表 91：2009-2010年上海房地產市場存量情況  單位：萬平方米 105
圖表 92：2010年上海市商品住宅成交均價 105
圖表 93：2009-2011年上半年上海房地產行業營業收入  單位：億元 106
圖表 94：2009-2011年上半年上海房地產行業毛利率 106
圖表 95：2009-2011年上半年上海房地產行業盈利能力 107
圖表 96：2009-2011年一季度上海房地產行業贏利水平  單位：億元 107
圖表 97：2011-2015年上海房地產行業盈利水平預測  單位：億元 108
圖表 98：2009-2011年上半年綠地集團主要財務數據  單位：億元 109
圖表 99：2009-2011年上半年綠地集團盈利能力 109
圖表 100：2009-2011年一季度萬業企業主要財務數據  單位：元 110
圖表 101：2009-2011年一季度萬業企業盈利能力 111
圖表 102：2009-2010年復地集團主要財務數據  單位：千元 112
圖表 103：2009-2010年復地集團盈利能力 112
圖表 104：2009-2011年上半年萬科主要財務數據  單位：元 114
圖表 105：2009-2011年上半年萬科盈利能力 115
圖表 106：2008-2010年農房集團主要財務數據  單位：萬元 117
圖表 107：2008-2010年農房集團盈利能力 117
圖表 108：2009-2011年上半年陸家嘴主要財務數據  單位：元 118
圖表 109：2009-2011年上半年陸家嘴盈利能力 118
圖表 110：2009-2011年一季度張江高科主要財務數據  單位：元 120
圖表 111：2009-2011年一季度張江高科盈利能力 121
圖表 112：2009-2011年一季度新黃浦主要財務數據  單位：元 122
圖表 113：2009-2011年一季度新黃浦盈利能力 123
圖表 114：2009-2011年一季度世茂股份主要財務數據  單位：元 124
圖表 115：2009-2011年一季度世茂股份盈利能力 124
圖表 116：2009-2011年一季度中華企業主要財務數據  單位；元 127
圖表 117：2009-2011年一季度中華企業盈利能力 127
圖表 118：上海房地產行業生命周期 142
圖表 119：房地產行業產業鏈 143
圖表 120：2007-2010年混凝土行業市場規模統計 億元 143
圖表 121：2007-2010年我國商品混凝土產量規模統計 萬立方米 144
圖表 122：2011-2016年上海房地產市場供給預測 單位：萬平米 170
圖表 123：房地產產品定位的考慮因素 175
圖表 124：公共設施的定位策略 175
圖表 125：不同樓層的定位特性 176
圖表 126：持有房地產的定位策略 176
圖表 127：選擇產品時的注意事項 177
圖表 128：進行產品定位時的注意事項 178